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          房地產開發企業資質

          房地產開發企業資質

          發布時間:2020-07-22 09:06

                 河北省城市房地產開發企業資質管理規定(2005年)
            冀建發〔2005〕11號
            第一條  為了加強城市房地產開發企業管理,規范城市房地產開發市場行為,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、國務院《城市房地產開發經營管理條例》、《河北省城市房地產開發經營管理條例》和建設部《房地產開發企業資質管理規定》,制定本規定。
            第二條  本規定適用于在本省設市城市和縣人民政府所在地城市規劃區范圍內從事房地產開發經營的企業(簡稱開發企業)。
            第三條  本規定所稱房地產開發企業是依法設立,具有企業法人資格的經濟實體。
            第四條  房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等級。
            未取得房地產開發資質等級證書(以下簡稱資質證書)的企業,不得從事房地產開發經營業務。
            第五條  省建設行政主管部門負責全省房地產開發企業的資質管理工作;
            設區的市、縣(市)人民政府建設(房地產)行政主管部門負責本行政區域內房地產開發企業的資質管理工作。
          第六條  房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四級和暫定資質。
           

            一級資質:
          1.注冊資本不低于5000萬元;
          2.從事房地產開發經營5年以上;
          3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
          4.連續5年建筑工程質量合格率達100%;
          5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;
          6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會計人員不少于4人;
          7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;
          8.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
          9.未發生過重大工程質量事故。
            二級資質:
          1、注冊資本不低于2000萬元;
          2、有固定的經營場所;
          3、從事房地產開發經營3年以上,取得三級資質1年以上;
          4、近3年累計竣工房屋15萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
          5、連續3年建筑工程質量合格率達100%;
          6、上一年房屋施工面積10萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
           7、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專職專業技術、經濟管理人員不少于20人。其中,具有中級以上職稱的專職技術、經濟管理人員不少于10人,持有會計資格的專職會計人員不少于3人,專職統計人員不少于1人;
          8、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;
          9、具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
          10、未發生過重大工程質量事故;
          11、企業名稱須符合《企業名稱登記管理實施辦法》的規定,名稱中的行業用語須為“房地產開發經營”或“房地產開發”、“房地產”;
          12、原有國有和集體企業進行了股份制和民營化改革。
            三級資質:
          1、注冊資本不低于800萬元,凈資產不低于800萬元;
          2、有固定的經營場所;
          3、從事房地產開發經營2年以上,取得四級資質1年以上;
          4、累計竣工房屋5萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
          5、連續2年建筑工程質量合格率達100%;
          6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專職專業技術、經濟管理人員不少于10人。其中,具有中級以上職稱的專職技術、經濟管理人員不少于5人,持有會計資格的專職會計人員不少于2人,專職統計人員不少于1人;
          7、工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱,統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;
          8、具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
          9、未發生過重大工程質量事故;
          10、企業名稱須符合《企業名稱登記管理實施辦法》的規定,名稱中的行業用語須為“房地產開發經營”或“房地產開發”、“房地產”;
          11、原有國有和集體企業進行了股份制和民營化改革。
            四級資質:
          1、注冊資本不低于500萬元,凈資產不低于500萬元;
          2、有固定的經營場所;
          3、從事房地產開發經營1年以上;
          4、取得國有土地使用權,房地產開發項目已開工建設;
          5、已竣工的建筑工程質量合格率達100%;
          6、持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術管理人員不少于4人,持有會計資格的專職會計人員不少于2 人,專職統計人員不少于1人;
          7、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱,財務負責人具有相應專業初級以上職稱;
          8、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
          9、未發生過重大工程質量事故;
          10、企業名稱須符合國家工商管理總局頒發的《企業名稱登記管理實施辦法》的規定,名稱中的行業用語須為“房地產開發經營”或“房地產開發”、“房地產”。
            暫定資質:
          1、注冊資本不低于500萬元;
          2、注冊資本中無國有和集體資本;
          3、有固定的經營場所;
          4、持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術管理人員不少于4人,持有會計資格的專職會計人員不少于2 人,專職統計人員不少于1人;
          5、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱,財務負責人具有相應專業初級以上職稱;
          6、企業名稱須符合國家工商管理總局頒發的《企業名稱登記管理實施辦法》的規定,名稱中的行業用語須為“房地產開發經營”或“房地產開發”、“房地產”。
           
          申請資質延續的,應當在資質有效期滿前一個月申請。對有不良經營行為記錄的企業,一年內不受理其資質升級的申請。


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